Цели и задачи оценки технического состояния зданий и сооружений

Оценка технического состояния объектов недвижимости необходима для получения показателей, которые характеризуют свойства и состояние зданий или сооружений, для изучения процессов, протекающих в строительных конструкциях, в оборудовании и основаниях под зданием. Она нужна для изучения эксплуатационных свойств материалов конструкций или их элементов, для установления соответствия имеющихся свойств техническим требованиям.

Оценка технического состояния объектов недвижимость и находящегося в них технологического оборудования состоит из методик контроля качества за изготовлением и монтажом элементов конструкций и оборудования, для обеспечения их соответствия параметрам проекта и эффективной работе во время эксплуатации.

Изучается техническое состояние эксплуатируемых конструкций и объектов в целом по тем же методам, что и при контроле качества их изготовления. Разница состоит в том, что эксплуатируются конструкции и объекты в иных, реальных условиях, где присутствует воздействие внешних факторов, и именно эти факторы приходится изучать.

Повышенные требования к методикам определения технического состояния объектов предъявляются во время анализа причин аварий, которые произошли с конструкциями или объектом, а также в случае перенесенных конструкциями или объектом катастроф, особенно, если имели место человеческие жертвы.

Проведение оценки технического состояния объектов недвижимости позволяет обнаружить повреждения и дефекты строительных конструкций, и разрабатывать рекомендации по повышению их надежности при производстве этих конструкций, совершенствовать конструкционные схемы, технологии изготовления, монтажа и дальнейшей эксплуатации.

Любой строительный объект представляет собой систему, которая состоит из большого количества элементов, которые работают под нагрузками напряженно-деформируемых состояний. Поведение конструкций и оборудования может характеризоваться рядом факторов случайного характера.

Это такие факторы, как воздействие окружающей среды, прочностные характеристики материалов, из которых изготовлены конструкции, непредвиденные нагрузки. Также, при изготовлении строительных конструкций и их транспортировке и последующем монтаже, возможны отклонения от заданных параметров и значений.

В связи с этим, при оценке технического состояния объекта, необходимо умение прогнозировать возможность дальнейшей эксплуатации конструкций, с учетом взаимосвязей случайного характера, и случайного формирования свойств конструкций.

А для этого недостаточно знаний и умений по чисто технической диагностике, здесь необходимо умение выполнять оценку надежности объекта недвижимости.