Независимая строительная экспертиза

Организация и проведение строительной экспертизы выступает в качестве действенного и эффективного инструмента борьбы за качество производства строительно-монтажных, ремонтно-восстановительных и отделочных работ.

Организация и проведение экспертного строительного исследования необходимо для всех тех, кто не желает оплачивать низкокачественные строительные работы.

Осуществление строительной экспертизы, как эффективного инструмента борьбы за качество может производиться в следующих ситуациях и вариантах:

1. Организация и проведение строительной экспертизы уже произведенных строительных работ – осуществляется, как правило, постфактум, когда подавляющее число допущенных строительных дефектов практически невозможно или слишком дорого устранять. Используется Заказчиком как средство существенного снижения итоговой стоимости произведенных работ.

2. Организация и проведение строительной экспертизы непосредственно перед приобретением объекта недвижимости в собственность - в подавляющем большинстве случаев используется Заказчиком для установления точной и обоснованной цены объекта предполагаемого вложения капитала. Кроме того, также для определения реального технического состояния объекта дополнительных вложений в объект для приведения его в рабочее состояние или исправное состояние, часто применяется, как эффективный инструмент снижения цены на приобретаемый объект.

3. Организация и проведение строительной экспертизы производственного процесса в форме осуществления экспертного контроля над качеством произведенных работ. Используется Заказчиком для осуществления профессионального контроля качества рабочего процесса при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ. Отметим, что в ходе проведения строительной экспертизы производственного процесса эксперт отслеживает все этапы производства работ. Также экспертом в процессе выполнения экспертных действий в письменном виде выдаются замечания и рекомендации, в случае неустранения или невыполнения которых, Заказчик вправе потребовать от строителей уменьшения стоимости работ либо устранения третьими лицами за счёт исполнителя таких работ.

4. Организация и проведение строительной экспертизы объектов долевого вложения в строительство - используется Заказчиком для установления соответствия объемов и качества произведенных работ, тому, что он должен был получить по договору соинвестирования.

5. Организация и проведение строительной экспертизы как средства проведения контроля и фиксации дефектов, допущенных субподрядными строительными организациями. Данный метод является более эффективным, даже при наличии службы технического надзора у строительных подрядных организаций. Это объясняется тем, что эксперт не имеет заинтересованности в результатах строительства, он не находится в подчинении у какой-либо из сторон, он не зависит от закрытого выполнения, эксперт полностью беспристрастен.

При осуществлении заказа на организацию и проведение строительной экспертизы, Заказчик должен полностью определиться в том, какой именно результат ему необходим. Напомним, что это может быть значительное снижение стоимости произведенных работ или достижение качественных строительных работ, оплату которых он уже произвел.