Строительно-техническая экспертиза

Организация и проведение строительно-технического экспертного исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними осуществляется для достижения следующих целей:

- для установления причин разрушения объекта;
- для определения текущего состояния объекта, проведения проверки безопасности объекта для жизни и здоровья граждан;
- с целью установления статуса объектов: жилое, нежилое и т.д.;
- с целью проведения проверки проектной документации;
- с целью определения качества, объема, стоимости произведенных работ;
- с целью определения технической возможности проведения ремонта поврежденного объекта, определения стоимости ремонтно-восстановительных работ;
- с целью проведения проверки достоверности и обоснованности сметной документации;
- с целью осуществления подготовки вариантов раздела домовладения;
- с целью установления причины залива;
- с целью проведения исследований коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация);
- с иными целями.
 
Принято выделять следующие категории дел, в рамках которых организуются и проводятся строительно-технические экспертизы:

- споры, вытекающие из договора строительного подряда;
- споры о взыскании убытков, причиненных в результате залива, пожара и т.д.;
- споры о признании права собственности на самовольную постройку;
- споры о разделе домовладения (выделе доли в натуре);
- для разрешения вопроса о возбуждении уголовного дела, расследовании уголовного дела по ст. 216 УК РФ «Нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ»;
- иные категории дел.

При проведении строительно-технических экспертных исследований перед экспертами ставятся следующие вопросы:

- каковы причины разрушения объекта?
- определить соответствие объекта строительным нормам и правилам?
- создает ли угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация объекта?
- определить функциональное назначение объекта?
- установить, насколько технически обоснованно составлена проектно-сметная документация?
- установить, завышены ли в проектно-сметной документации объемы и стоимость строительных работ?
- определить каков фактический объем произведенных строительных работ?
- определить какие строительные материалы, и в каком количестве израсходованы на производство строительных работ?
- определить каковы объем и стоимость фактически произведенных работ, исходя из цен, согласованных сторонами в договоре, рыночных цен?
- установить соответствие качества работ условиям договора, требованиям строительных норм и правил?
- определить перечень и стоимость устранения недостатков некачественно произведенных работ?
- определить исключают ли обнаруженные недостатки работ возможность использовать результат работ для соответствующих целей?
- определить имеющиеся повреждения объекта;
- установить имеется ли возможность проведения ремонта поврежденного объекта?
- определить стоимость производства ремонта поврежденного объекта.