Предварительное обследование зданий

Во время проведения предварительного обследования здания или сооружения, наличие повреждений и дефектов строительных конструкций устанавливают по характерным признакам. Устанавливают, также их количество, качественные характеристики и отклонения фактических значений эксплуатационных параметров объекта от положенных по строительным нормативам. Выясняют также и причины их возникновения.

В зависимости от технического состояния объекта недвижимости и его строительных конструкций, для предварительного обследования объекта необходимо выполнить следующие работы:

- Ознакомиться со всей документацией, в том числе проектной, исполнительной, технологической и эксплуатационной;
- Провести визуальный осмотр объекта, и выявить возможность и необходимость устройства временного усиления основных конструкций здания и сооружения, во избежание возможных обрушений;
- Установить поврежденные конструкции и отступления от проекта и строительных нормативов эксплуатационных характеристик здания или сооружения;
- Выявить отступления от геометрических расчетных схем объекта, а также возможные отклонения реальных нагрузок и воздействий от проектных нагрузок и воздействий;
- Провести измерение параметров, которыми характеризуются дефекты и повреждения строительных конструкций;
- Уточнить эксплуатационные характеристики объекта;
- Сфотографировать обнаруженные дефекты и повреждения и, на их основании, составить карты и дефектные ведомости;
- Провести оценку общего технического состояния конструкций объекта по характерным признакам обнаруженных повреждений;
- Оформить заключение о проведенном обследовании объекта и техническом его состоянии.

Во время проведения предварительного технического обследования объекта недвижимости необходимо получить следующие сведения:

- Выяснить историю постройки объекта и его функционирования, включая возможные реконструкции, время постройки, время возможного технического перевооружения, перепланировки, проведения капитального ремонта;
- Уточнить категорию помещений объекта по взрывобезопасности и пожаробезопасности;
- Выяснить природно-климатические воздействия на строительные конструкции объекта;
- Уточнить гидрогеологические параметры участка, на котором расположен объект;
- Выяснить объемно-планировочные и конструктивные решения для имеющихся зданий и сооружений, а также их строительных конструкций и инженерных коммуникаций;
- Рассчитать нагрузки на строительные конструкции объекта, которые не предусмотрены проектом или превышающие проектные нагрузки;
- Проверить соответствие расчетной схемы здания или сооружения проектной расчетной схеме;
- Установить, имели ли место нарушения правил эксплуатации объекта недвижимости;
- Проверить общее техническое состояние строительных конструкций объекта недвижимости;
- Выявить, имеющиеся повреждения и дефекты в строительных конструкциях, а также причины их появления.

Во время предварительного обследования строительные конструкции тщательно осматриваются, выполняются их эскизы, а обнаруженные дефекты фотографируются, на них составляются дефектные ведомости и карты расположения повреждений.

В конце проведенного предварительного обследования составляется заключение, в котором должна быть отражена следующая информация:

- Техническое состояние объекта в целом;
- Техническое состояние основных строительных конструкций объекта;
- Стоит ли проводить более детальное и подробное обследование этого объекта;
- Возможна ли в принципе эксплуатация этого объекта, а если возможна, то при каких условиях;
- Перечень рекомендаций по мероприятиям, которые нужно выполнить в первую очередь, для дальнейшей безопасной эксплуатации данного объекта.

Если принято решение о проведении более подробного обследования объекта, по причине невыясненных факторов, в заключении о предварительном обследовании следует указать причины подробного обследования, а также:

- Цели и задачи, которые ставятся перед детальным обследованием объекта недвижимости;
- Перечень строительных конструкций, которые необходимо подробно обследовать;
- Места проведения инструментального обследования;
- Методы проведения инструментального обследования;
- Места отбора проб материала конструкций;
- Места вскрытий строительных конструкций;
- Методы лабораторных исследований взятых образцов;
- Перечень поверочных расчетов, которые необходимо выполнить.